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威尼斯人棋牌游戏下载大全:武昌水岸星城:2500个车位停5000台车,威尼斯人棋牌游戏下载大全:该如何停下

发布时间:2021年04月25日15:58 来源: 菲律宾申博网址登入

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沙湖畔的福星惠誉·水岸星城,区位条件优渥

荆楚网(湖北日报网)讯(记者王博璨 李欣)小区内总共有2500个车位,可业主的车辆有5000台。像这样的停车难问题,武汉市很多小区都不同程度存在。位于武昌沙湖畔的福星惠誉·水岸星城小区,在社区、业委会和物业公司的共同努力下,这个困扰很多小区的停车难题,正在一步一步找到答案——4月25日,水岸星城物业负责人告诉记者,小区附近新建停车场项目,已经取得突破性进展。

现状:只有半数业主有车位

福星惠誉·水岸星城位于沙湖北侧,隶属徐家棚街道。项目建成于2008-2010年,共5期,总体量68万平方米,入住业主4472户,是武汉内环线内唯一临湖的大型社区。这里也是武昌徐东片区的核心地段,半径3公里内有徐东商圈和汉街商圈,沿秦园路穿过武汉长江公铁隧道,可以直达汉口三阳路。

水岸星城小区业主登记车辆逐年增长

小区区位条件优渥,但持续多年的停车难题,一直是业主的“最扎心之事”。4月25日,负责小区管理的惠之美物业公司项目经理荣兵介绍,小区目前拥有地下车位2172个,地上车位约400个,但业主登记车辆逐年增长,在2020年已超过5000台。这意味着,在小区内可以停车的业主只占一半左右。

解决停车难,成为摆在社区、业委会和物业公司面前的一道迫切求解的“必答题”。

成因:规划赶不上车辆增速

据了解,水岸星城在2004年设计开发时,执行的是武汉市2003年制定的车位标准,即普通住宅每户不少于0.25个车位。最终,该小区的车位配比是1:0.5。这在当时属于正常水平。

然而,自2009年起,武汉市机动车保有量便进入一个高速发展的阶段。

据《2020武汉市交通发展年度报告》,武汉市机动车规模连续10年增长率超过10%,增速显著高于国内其他城市。截至2020年9月底,武汉市机动车保有量已超372.4万,与此同时,全市停车泊位约为330万个,按照国际通行的1:1.2的泊位供需比例,停车泊位缺口近117万个。

武汉市机动车保有量近年来迅速增长


早在2010年,就有水岸星城的业主在论坛上反应停车困难。随着武汉市机动车保有量逐年增长,这一问题变得愈发严峻。

求解:一波三折新建停车场

“目前,新的停车场预算已经报给小区业委会审批,再等政府相关部门同意方案后,停车场就可以开始施工了。”4月25日,在水岸星城物业服务中心,惠之美物业公司项目经理荣兵兴奋地告诉记者。荣兵说的这个位于小区附近的新停车场,建成后可提供270个车位,为饱受停车难的小区业主,缓解一些燃眉之急。

就在同一天,提起该停车场的建设,社区党支部书记彭靖、小区第二届业委会主任、共产党员张兆彬,一肚子话想说。“虽然过程比较曲折,但能切切实实为社区居民做点事,我们觉得很值。”两人异口同声。

社区、业委会和物业公司多次召开三方联动会议

时间回溯到2018年7月。当时,武昌区水务局编制水质提升技术方案,主要工程为董家明渠截污及补水工程、董家明渠清淤工程和景观提升工程。

董家明渠起于武昌区宏祥路,止于沙湖港,全长1500米,宽4.5-10米,主要功能是排渍。其中部分渠段从秦园东路与团结大道交汇处经过,区水务局计划将明渠改为暗渠,并在其上建造小公园。

在得知该位置处于福星惠誉·水岸星城小区红线范围内后,社区、业委会与物业公司多次召开三方联动会议,最终决定由社区、业委会成员、热心业主代表联合惠之美物业公司,向徐家棚街道、武昌区水务局、武昌区城管局申请,将这块地重新划归小区。

经过几轮交涉,在多方共同努力下,这两块总面积为3000多平的土地被成功划归小区。

走完公示流程后,小区及时召开业主大会并将会议结果予以公示,决定从公共收益中出资20万元,在董家明渠改造完成后的土地上,沿红线修建起一道围墙,计划在围墙内建造停车场。

相关会议结果及时予以公示

新题:怎么建又成了新问题

土地圈出来后,怎么建造停车场成了最后一个问题。

首先是设计方案。由于下方是董家明渠,承重有限,因此只能修建普通的露天停车场。“停车场建好后,不售卖车位,仅供小区业主使用,先到先得。”荣兵向记者解释。

其次是建造资金。业委会主任张兆彬说,由于小区公共收益结存不够,2020年4月,经业委会与惠之美物业协商,决定由物业公司垫资120万。同时,成立由社区、业委会、业主代表组成的改造专班,惠之美物业专业团队拟定改造方案,包括造价、施工方案、车场运行设备设施等。

多方一起沟通停车场建设方案

经改造专班认可后,当年5月,该改造方案在小区公示,获得了66%以上业主签字认可,同时上报街道及政府相关部门。2020年12月,招标工作完成。

不过,该方案在政府相关部门一度遭遇波折,理由是该土地性质为绿化用地,修建停车场“合情合理但不合规”。

为符合土地用地性质,同时确保秦园路美化效果,社区、业委会和物业公司三方又多次沟通协商,调整了施工方案:停车场内增植苗木,停车位使用植草砖。建设预算也因此上升至160万元。

目前,该预算已报给业委会,并由物业公司报给政府相关部门审批,待各方同意后,停车场即可开始施工。

思变:向内挖潜也向外拓展

如果说在小区红线范围内新修停车场是向内挖潜,小区入住不久,社区、业委会和物业公司一道,就开始考虑向外拓展停车空间。

目前,没有车位的业主都把车停在了哪里?

据记者近日走访调查,清晨5时许,在福星惠誉·水岸星城小区东南西北4个出入口附近,有两百余台车停放在马路旁,主要集中在沙湖路和秦园路。此前,小区业主即通过社区向交管部门建议,这些车辆在早晨7点前开走,一般可免于处罚。

同时,在社区的积极沟通下,还有部分业主租用了附近车位——如油料所社区的多余车位,或者停在沙湖公园的公共停车场。

沙湖公园内也停了部分业主的车

沙湖公园停车厂场工作人员告诉记者,停车场内共有100个车位,拿出了一部分给小区居民办理了停车卡,剩余的车位则对小区居民“分时收费”。每晚7时至次日早上7时,收费10元,这个时段外,按小时收费。

点评:活用机制积极想办法

全国人大代表、知名律师蔡学恩接受记者采访时表示,目前,针对老旧小区停车难这一社会问题,全国各地的应对方式主要有三种。

首先是整体规划,充分利用空余空间,新增停车用地。其次,是通过引入社会资本,修建立体车库等新型停车设施。最后是整合周边资源,采取错时停车等方式,合理利用时差,缓解停车难题。

“水岸星城的实践证明,通过活用三方联动机制,积极想办法、想对策,一些困扰小区治理老大难的问题,就可以从一定程度上得到解决,也就能够得到社区居民的理解与认可,实现邻里和谐、小区善治。”蔡学恩说。


【纠错】编辑:李欣

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